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LMNP non-résident : vos revenus étrangers comptent dès 2026

Par , Cofondateur et CTO de Relomatrix ·

Graphique avec le texte LMNP non-résident 2026 et un symbole de frontière entre deux points reliés

Depuis les revenus 2026, un non-résident qui loue un logement meublé en France doit comparer ses recettes de location à tous ses revenus d'activité imposés dans son pays de résidence, et plus seulement à ceux imposés en France. C'est l'effet de l'article 53 de la loi de finances pour 2026, commenté par le BOFiP le 15 avril 2026.

Concrètement, un Français installé en Italie avec un salaire italien imposé en Italie et un studio meublé loué à Paris verra désormais ce salaire pris en compte pour savoir s'il est loueur professionnel ou non. Pour l'imposition de vos autres revenus français, voir notre article sur le taux minimum des non-résidents.

L'essentiel

  • Texte : article 53 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026, qui modifie l'article 155 du CGI.
  • Qui : les contribuables qui n'ont pas leur résidence fiscale en France et louent en meublé.
  • Quoi : la condition de prépondérance tient compte des revenus d'activité imposés à l'étranger.
  • Quand : impôt sur le revenu dû au titre de 2026 et des années suivantes.
  • Seuil inchangé : recettes de plus de 23 000 € par an pour le foyer fiscal.

Les deux conditions du loueur professionnel

Selon l'article 155 du CGI, tel que commenté par l'administration, l'activité de loueur en meublé est exercée à titre professionnel lorsque deux conditions sont réunies en même temps :

  1. les recettes annuelles de location meublée de l'ensemble du foyer fiscal dépassent 23 000 € ;
  2. ces recettes excèdent les autres revenus d'activité du foyer fiscal.

Si l'une des deux manque, l'activité est non professionnelle (LMNP).

Ce que change l'article 53

Avant la réforme, la seconde condition visait les autres revenus d'activité soumis à l'impôt sur le revenu, c'est-à-dire, pour un non-résident, ceux imposés en France. Désormais, lorsque le contribuable n'a pas sa résidence fiscale en France, il faut retenir l'ensemble des revenus de même nature soumis à un impôt équivalent à l'impôt sur le revenu dans son État de résidence.

Selon le BOFiP, comptent notamment :

  • les revenus d'une activité professionnelle, salariée ou indépendante, y compris les pensions et rentes viagères ;
  • les revenus de toute autre activité habituelle ou occasionnelle.

Ne comptent pas :

  • les revenus d'activité exonérés par une disposition particulière dans l'État de résidence ;
  • les revenus fonciers, les revenus de capitaux mobiliers et les revenus de location meublée.

Les revenus se calculent nets, après charges ou abattements, comme pour les résidents.

Ce qu'il faut vérifier pour 2026

Si vous étiez considéré comme loueur professionnel parce que vous n'aviez pas d'autres revenus d'activité imposés en France, refaites le calcul pour l'année 2026 en ajoutant vos salaires, bénéfices ou pensions imposés dans votre pays de résidence. Le statut professionnel ou non a des effets sur la fiscalité de l'activité : faites vérifier votre situation, et la convention fiscale applicable, par un professionnel ou par votre service des impôts des non-résidents.

Pour d'autres questions liées au départ, lisez notre guide sur l'impôt français après un départ à l'étranger et celui sur le travailleur frontalier France-Italie. Une première analyse est possible avec le Snapshot Relomatrix.

FAQ

Depuis quand ? Pour l'impôt dû au titre de 2026 et des années suivantes.

Le seuil de 23 000 € change-t-il ? Non, seule la comparaison avec les autres revenus change pour les non-résidents.

Mes revenus exonérés à l'étranger comptent-ils ? Non.

Mes loyers étrangers comptent-ils ? Non, ce ne sont pas des revenus d'activité.

Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation auprès de l'administration fiscale ou d'un professionnel.

Sources

Consultées le 11 novembre 2026.

Sujets: Location meublée, Non-résidents, Impôt sur le revenu, Expatriation